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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.11 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.63 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：10.72 坪
- 車位坪數：4.57 坪
- 土地面積：9.93 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1572 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安南國中.學東國小.土城高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1572 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安南國中.學東國小.土城高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在台南科學園區工作、追求高 CP 值的新成屋首購族而言，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：首先，總價 818 萬元包含車位，且僅有 3 年屋齡，能以較低的成本獲得近乎全新的居住環境與格局，對於預算有限但重視生活品質的買方來說性價比高。其次，周邊學區資源豐富且有公園配套，適合規劃子女教育或注重休閒生活的家庭。
然而，購屋者需特別考量頂樓（5 樓）可能帶來的隔熱與防水問題，以及安南區相較於市中心較遠的通勤距離。若能接受這些條件並確認房屋實際采光與漏水狀況，這將是一個兼具自住便利與未來保值潛力的好物件。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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